Finanzkonzepte
ML-Finanzkonzepte
Anlageimmobilien
Renditestarke Kapitalanlageimmobilien in wirtschaftlich stabilen Regionen mit guter Zukunftsperspektive.
Mein Portfolio umfasst sorgfältig geprüfte Objekte. Von modernen Neubauten bis hin zu wertstabilen Bestandsimmobilien.
Jede Immobilie wird anhand von Lage, Mietrendite und Entwicklungspotenzial ausgewählt – für nachhaltigen Deinen Vermögensaufbau mit System.
Wie funktioniert eine Kapitalanlageimmobilie?
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Nürnberg
24 Wohneinheiten
30-102 m2
3,6-5,5% Bruttomietrendite
167.000€- 565.000€
Sanierungsprojekt & KfW Förderung
Mannheim
20 Wohneinheiten + Stellplätze
31-72 qm
4% Bruttomietrendite
155.000€ - 279.000€
Sanierungsprojekt
Nürnberg
24 Wohneinheiten
24-289 m2
3,2-5% Bruttomietrendite
177.674€ - 1.680.000€
2022 kernsaniert
Fürth
13 Wohneinheiten
46 - 112 m2
3,7 -4% Bruttomietrendite
225.000€ - 672.500€
Bestandsobjekt
Nürnberg
8 Wohneinheiten
48 - 77,7 m2
3,4 - 3,8% Bruttomietrendite
175.000€ - 259.000€
Bestandsobjekt
Stuttgart
5 Wohneinheiten
Investment Übersicht
Eigenkapital: 24.000 €
ca. 5,5% des Kaufpreises für Kaufnebenkosten
KfW-Darlehen: 120.000 €, 2,94% Zinsen
10 Jahren Zinsbindung + 6.000 € Tilgungszuschuss
bis zu 5 Jahren Tilgungsaussetzung
Bankdarlehen: 313.204 €, 4% Zinsen, 1% Tilgung
Ergebnis: Mietrendite: 5,5% p.a.,
Eigenkapitalrendite: ca. 22% p.a.
Vermögensaufbau: ca. 125.000 € nach 10 Jahren
4 häufigsten Irrtümer bei Immobilien
"Ohne viel Eigenkapital geht das nicht..."
Viele Banken finanzieren Immobilien bereits mit wenig Eigenkapital. – Entscheidend ist ein gutes Konzept und solide Bonität.
"Der Papierkram ist mir viel zu viel..."
Du musst Dich nicht um Mieter, Verwaltung oder Papierkram kümmern.
Unser Immobilien sind zu 100 % betreut. – Du investierst, wie in ein Sparplan um alles andere wird sich gekümmert.
"Ein Kredit ist gefährlich und macht abhängig..."
Ein Kredit ist ein Werkzeug – richtig eingesetzt, hebelt er Deine Investitionskraft und wird durch Mieteinnahmen und Steuerrückerstattungen oft automatisch getilgt.
"Immobilien lohnen sich heute nicht mehr..."
Nur weil Du von steigenden Zinsen und Preisen hörst, bedeutet es nicht, dass es sich nicht mehr rechnet. – Durch Steuereffekte & Mieteinnahmen kann sich Deine Immobilie heute mehr lohnen als denn je.
Deine Vorteile
Wertsteigerung
mmobilien haben langfristig das Potenzial zur Wertsteigerung, besonders in wachstumsstarken Regionen. Mit Immobilien sicherst du dir Stabilität und Schutz vor Marktschwankungen
Inflationsschutz
Immobilien bewahren ihren Wert auch in Zeiten der Inflation. Mieteinnahmen und Immobilienwerte in der Regel mit der Inflation steigen
Steuervorteile
Mit Immobilien profitierst du von steuerlichen Vergünstigungen und erhöhst so deine Rendite
Diversifikation
Immobilieninvestitionen tragen zur Risikostreuung bei und bieten eine solide Ergänzung zu Aktien und Anleihen
Passives Einkommen
Mieteinnahmen bieten dir eine verlässliche Einkommensquelle, die deine finanzielle Freiheit sichert und für einen sorgenfreien Ruhestand sorgt.