Mietnomaden – warum die Angst oft größer ist als die Realität

Viele private Immobilienanleger haben eine Sorge: Mietnomaden. Geschichten von Wohnungen, die verwüstet zurückgelassen oder von Mietern über Monate hinweg nicht bezahlt wurden, geistern regelmäßig durch die Medien.

Kein Wunder, dass dieses Thema Ängste auslöst schließlich steht für Eigentümer viel Geld und Sicherheit auf dem Spiel.

Doch die gute Nachricht ist: Das Risiko ist in der Realität deutlich kleiner als oft angenommen. Und wer clever vorsorgt, kann sich zusätzlich absichern und seine Immobilie so gestalten, dass Leerstand oder Zahlungsausfälle kaum eine Rolle spielen.

Mietnomade in einer Wohnung (KI-generiert)

Warum Mietnomaden überschätzt werden

Statistiken zeigen: In Deutschland sind Mietnomaden äußerst selten. Laut einer Schätzung liegt die Häufigkeit bei unter 0,3 % aller Mietverhältnisse (Quelle: Freundeskreis Gruppe ). Andere Quellen sprechen von rund 15.000 Fällen pro Jahr, bezogen auf etwa 22,9 Mio. Mietwohnungen – das ergibt eine Wahrscheinlichkeit von gerade 0,066 %, also etwa 1:1.500 (Quelle: Röhricht Immobilien).

Wissenschaftliche Studien bestätigen: das Problem existiert – aber ist kleiner, als man denkt

Eine Untersuchung der Universität Bielefeld kam auf 426 belegbare Mietnomadenfälle bei insgesamt 1.347 gemeldeten Verdachtsfällen und das verteilt auf mehrere Jahre (Quelle:KONTEXT:Wochenzeitung). Und aus dieser Studie geht hervor:

• 45 % der Fälle verursachten Schäden unter 5.000 €

• 30 % zwischen 5.000 € und 10.000 €

• Nur in 25 % der Fälle überschritt der Schaden zehn­tausender Beträge (Quelle: WikipediaKONTEXT:Wochenzeitung)

Diese Zahlen zeigen: Das Thema wird häufig überdramatisiert. Der Deutsche Mieterbund betont: Es handelt sich um eine Randerscheinung, kein flächendeckendes Problem (Quelle: KONTEXT:Wochenzeitung).

Sondervermietung: Die WG als Win-Win-Modell

Eine clevere Lösung ist die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG). Statt an eine einzelne Partei zu vermieten, schließen Sie mehrere Mietverträge mit unterschiedlichen Personen ab.

✅ Vorteil 1: Die Gesamteinnahmen sind oft höher als bei einer klassischen Vermietung.

✅ Vorteil 2: Fällt ein Mieter aus, tragen die anderen weiterhin ihren Anteil – das Risiko eines kompletten Zahlungsausfalls sinkt massiv.

✅ Vorteil 3: Gerade in Universitätsstädten oder Ballungsräumen ist die Nachfrage nach WG-Zimmern dauerhaft hoch.

Mietpool: Sicherheit durch Gemeinschaft

Ein weiteres Konzept ist der Mietpool. Hierbei schließen sich mehrere Eigentümer einer Wohnanlage zusammen. Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen Topf und werden anschließend gleichmäßig auf die Eigentümer verteilt – unabhängig davon, ob die einzelne Wohnung gerade leer steht oder nicht.

Das bedeutet:

• Leerstand einzelner Wohnungen wird abgefedert

• Planbare und stabile Einnahmen für jeden Eigentümer

• Besonders geeignet für sicherheitsorientierte Anleger

Mietgarantie: Planungssicherheit auf Knopfdruck

Manche Anbieter gehen noch einen Schritt weiter und bieten eine Mietgarantie an. Dabei verpflichtet sich der Verkäufer oder ein Dienstleister, für einen festgelegten Zeitraum eine bestimmte Miete zu zahlen, selbst wenn die Wohnung leer steht. Das gibt Anlegern maximale Planbarkeit und Ruhe, gerade in den ersten Jahren.

Fazit: Sicherheit entsteht durch Strategie

Mietnomaden sind kein Mythos aber sie sind auch längst nicht das Risiko, als das sie oft dargestellt werden. Mit den richtigen Konzepten wie Sondervermietung, Mietpool oder Mietgarantie lässt sich das Risiko von Leerstand und Zahlungsausfällen drastisch reduzieren.

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Dein nächster Schritt

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